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不動産投資コラム

不動産投資でキャッシュフローを黒字化させるには融資期間は長い方が良い!
投資をするからには、収支と支出のバランス=キャッシュフローを黒字化させなければいけません。 不動産投資をしようと考えている人の大半は、銀行からの融資を元手に投資を行なうと思います。 そこで今回は、キャッシュフローを黒字化させるために重要となる融資期間についてご紹介します。 不動産投資の融資期間は長い方がいい不動産投資にかかわらず、車のローンなどお金を借りるときには金利がかかるのが常識ですよね。 融資を受けるときには、低金利におさえることに目が行きがちですが、不動産投資に関しては、金利を減らすことだけにとらわれてはいけません。 なぜなら全体の支出...

2020-07-07

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不動産投資コラム

投資物件売却時の査定方法を紹介!高額すぎる見積もりには注意しよう
投資物件を売却するときは、できる限り高い金額で売りたいですよね。   そのためには、投資物件がどのように査定されるのか知ることがおすすめです。   そこで今回は、投資物件を売却する時の査定に関するポイントをご紹介します。   投資物件の売却査定額の出し方は主に3タイプ 投資物件を売却する際、査定額を決める方法には、「取引事例比較法」「原価法(または原価積上法)」「収益還元法」の3つがあります。   「取引事例比較法」は、売却投資物件の間取りなど条件が近い取引事例をもとに、地域性などを加味して見積額を算出する方法です。   ...

2020-06-08

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不動産投資コラム

収益物件を売却する理想的なタイミングとは?
購入した収益物件を売却しようと決めたとしても、そのタイミングにためらわれる方は多いでしょう。   売り時というのは、どのような投資でも難しい局面です。   今回は、不動産投資について、その収益物件の売却する理想的なタイミングについて、キャッシュフロー(お金の流れ)を中心に考察していきます。   収益物件を売却する理想的なタイミングとは:キャッシュフローを考える 不動産投資で収益物件を売却しようと考えるとき、単純に買った時よりも高く売れるから売るという考えが浮かびますが、これは誤りです。   なぜなら、仲介手数料や各種税金などが配慮されて...

2020-05-18

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