将来に備えて資産運用を考えている人は、昔からインフレの影響を受けにくいとされる不動産投資が有効な手段になるでしょう。
もちろん100％有効とは限りませんが、インフレで物価が上昇するときは一般的に景気がよく、不動産の需要も高まりやすい状態になるからです。
そこで、なぜ不動産投資がインフレ・デフレに強いかについて、詳しくご紹介します。
資産運用を考えている人は、ぜひ参考にされてください。
不動産投資を始める前に知っておきたいインフレ・デフレについて
まず、インフレとはモノの値段が上がり、相対的にお金の価値が下がること。
インフレになるとお金の価値が下がるため、預貯金などの現金資産に大きな影響があります。
極端な話、1,000万円貯めていたのに過度なインフレが起きたことによってお金の価値が下がれば、実質100万円くらいの買い物しかできない、ということも考えられます。
デフレとはインフレとは逆に、モノの価値が下がって相対的にお金の価値が上がることで、モノやサービスが売れにくくなってしまいます。
そのため企業が価格競争に走り、薄利多売になってなおさら景気が回復しないという負のループを招きやすいという問題があります。
不動産投資がインフレ・デフレの影響を受けにくい理由とは？
不動産投資はインフレ・デフレの両方の影響を受けにくいとされています。
そのもっとも大きな理由は、景気が変動しても、賃料は基本的に大きく上がったり下がったりしないためです。
景気が悪くなってデフレになり所有している不動産の資産価値が下がってしまっても、そこまで大きな問題にはなりません。
景気が悪くなってもいきなり空室になるわけではなく、家賃を大幅に下げないと入居者が見つけられないというケースは、たとえば都内の一等地などでない限りまれでしょう。
インフレの場合も同じように家賃が急に上がるわけではありませんが、現金の価値が下がり現物資産が人気になるため、特に立地条件が良ければ、所有している不動産に対する評価も高まることが考えられます。
まとめ
不動産投資がインフレ・デフレに強いとされているのは、賃料は景気の波の影響を受けにくく、安定していることが大きな理由です。
100％安心とは言い切れませんが、バブルやリーマンショックでも家賃は暴落しなかったので、今後も不動産投資は安定的な資産運用として有効な手段であり続けるでしょう。
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